Aree di attività

MANSIONARIO DELL’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE


Prestazioni Ordinarie

In questa categoria rientrano le attività comprese nel mandato conferito all’amministratore ed incluse nel compenso concordato per tale incarico, in quanto corrispondenti e necessarie alla normale amministrazione del condominio e specificatamente:

  • svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (esempio: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio);
  • custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;
  • cura dell’osservanza del regolamento di condominio;
  • esecuzione delle delibere assembleari;
  • apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio;
  • redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo ed invio di copia degli stessi ai Condomini;
  • convocazione a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente e con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno dell’assemblea annuale e presenza alla medesima, nonché redazione del processo verbale;
  • convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente);
  • invio di copia del verbale della stessa a tutti i Condomini, assenti;
  • messa a disposizione dei Condomini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese, se richiesto consegna di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;
  • predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il migliore godimento a tutti i Condomini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;
  • gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa.

 

Prestazioni Straordinarie

Rientrano in questa categoria le seguenti attività:

  • convocazione a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente, con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse per tutta la loro durata, nonché redazione del relativo processo verbale;
  • convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio (se esistente), ulteriori rispetto a quella annuale;
  • cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL), nel caso d’interventi straordinari non periodici;
  • convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali;
  • compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell’interesse del condominio;
  • partecipazione alle udienze davanti all’Autorità giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte;
  • stampa ed invio solleciti di pagamento a Condomini morosi.